【公司简介】湖北省住房保障建设管理有限公司（简称：联投保租房公司）自2022年2月成立以来，以助力城市高质量发展为战略使命，以湖北联投转型发展为战略牵引，深入践行房地产新模式，着力解决新市民、青年人等群体住房困难问题，构建【联投新青年】为核心的品牌矩阵，积极书写“租购并举”的联投答卷。

【项目概况】联投新青年·花山河社区是湖北联投下属联投保租房公司打造的全省首个保障性租赁住房超大型示范社区，同时也是武汉市团委打造的首批青年社区微样板创建点位。项目占地面积约300亩，规划总建筑面积约50万方，四期全部建成后将提供房源逾万套。目前一期、二期已建成投入使用，可供应2774套建面约50-73㎡房源；三期已开工新建3007套房源，户型为30-50㎡。社区涵盖企业公寓、青年公寓、人才公寓等多样化产品类型，为武汉市大光谷新市民、青年人提供多元化租住选择。

【公寓地址】武汉·东湖高新区·地铁19号线花山河站旁。项目已开通便民公交专线，可直达社区。

【租期及费用】国企直租，民水民电。电：0.58元/度；水：2.58元/吨；燃气2.53元/立方；网费：2元/天

【出租数据】出租率超90%，平均续租率超65%，常住人数约4000人

【共享公区】 项目从当代青年居住、学习、就业、成长、社交等需求角度出发，以青年个性化公共空间为载体深度共创，营造"1.0共享客厅"、"2.0青年驿站"、"3.0万友引力"三大空间场景体系，通过持续倾听青年声音、回应民生需求，打造具有青年认同感、归属感和幸福感的新型城市空间，搭建青年人的社交栖息点、能量加油站和价值共创地。

4.社群文化：在联投保租房公司【友引力】社群体系引领下，项目倾力打造青年搭子社交文化，用心构建青年城市理想单元，从空间赋能、情感联结、价值共生多维发力。基于青年需求与兴趣，组建七大社群部落，帮助青年找到同频搭子。项目始终秉持“月月有主题，周周有活动”的社群运营理念，以缤纷的社群活动丰富青年生活，邀请青年走出家门、玩在一起，不断增强青年的家园认同感与城市归属感。项目创新开展楼下生活节、提案开放日、青年恳谈会、圆桌议事会、生活切片展等活动，鼓励青年租友建言献策，共同探寻美好生活的更多可能。

【房间配置】品牌家具家电：热水器、洗衣机、空调、冰箱、沙发、衣柜等一应俱全。

【主力户型&租金】

一室一厅，建面约50㎡

租金价格：约1300-1500元/月

PART3 实探总结

走进联投新青年·花山河社区，我们对武汉市青年社区微样板，有了具象化的直观感受。

整个社区配套成熟，门口就是便利店、精酿小酒馆，汇聚了年轻人最爱的烟火气氛围。漫步整个社区，家的温馨感强烈，像是走进一个大型居住区。

但项目又有别于普通的大型住宅区，这个社区的青年活力感更强。不论是户外的滑板公园、篮球场、还是社区内的五彩涂鸦墙、随处可见的活力满满的联投新青年品牌IP“U大白”，都在提醒来访者：这里是武汉最具活力，汇聚最多城市新青年的光谷，这是一个面向未来的生机勃勃的青年社区。

项目给我们最大的两点感受是，其一，通过产品户型设计，实现职住平衡的居住需求。项目的户型设计与空间打造的理念充分尊重青年人群的真实诉求。负责人表示，花山河社区辐射整个光谷板块的工作人群，项目面对的租房需求是多元化的。既有众多大型企业为员工租宿舍的需求，也有湖北周边来光谷就职的新青年找房的需求，同时还有家住汉阳、汉口等区域，在光谷就职的本地人群的就近租房需求。

项目通过多样丰富且有差异化的户型产品，来满足租友们的复合型需求。50-73㎡一室一厅、两室一厅、多钥匙房等房源既有舒适性、实用性设计，同时又兼顾了性价比。于租友而言，既住进了一个活力社区，还满足了职住平衡的生活诉求。

其二，花山河社区始终围绕新青年的创新思维来共建社区，将“共创”的特色发挥到极致。一进入社区，我们便看到来汉新青年创新的奇思妙想。“你现在坐的座椅，是我们租友自己做的。这个猫爬架也是我们租友做的，那边的太阳能充电桩，也是租友提出的想法。”负责人自豪地向我们介绍。

青年租友只要有才艺，有想法，都可以大胆地提出来，花山河社区都会助力他们想法的实现。“一方面，这样形成的共创社区，无形中增强了租友们的归属感，对花山河社区的情感会更深。另一方面，青年人层出不穷的美好生活构想，可以帮助我们打造一个更有生机，更美好的社区环境。” 负责人这样解释。

共创发挥到了极致，已不只是对设施设备的改造，而是租友之间真正的融合。“在花山河社区，连乐队都可以组建”。负责人给我们展示手机上的视频，并介绍，社区里的青年人以爱好交友，通过社群活动，了解到大家都有音乐的爱好，于是直接成立了一个酷炫的乐队。

以往，去到每一个大型青年社区，我们总会好奇，项目方如何运营管理这样庞大的青年社群，总会问及运营管理等细节问题。而来到花山河社区，却感受到，所有的运营管理体系，已内化为更深层次的以青年人群为核心的服务理念。

走在偌大的园区，也许你不会正巧偶遇某位运营官，但他们的24小时贴心服务，却从租友们的反馈中处处体现出来。

社区的照片墙，已不是简单的展示社群活动的照片墙或是单一的留言板。项目在公区内，有好几处主题墙：“我家楼下改造计划”，汇集了租友们共创社区的想法；“你的offer请查收”则是花山河社区为青年人对接资源，搭建职场桥梁的平台；“脑洞留言板”更是汇聚了所有的想法，在这面墙上，我们看到青年人留下了自己表白、许愿、提案、找搭子的各种精彩留言。

“我们运营官看到了都会及时为租友解决问题，助力梦想的实现。比如有位租友希望我们组建相亲角，这就是很好的点子，我们会加入下一期社群活动之中。”负责人表示。

把社区当成了家，把运营官当成了家人。这是我们实探花山河社区的感受。负责人告诉我们，有租友即使工作换到其它地方，依然选择住在花山河社区。

目前，整个社区常住人数约4000人，出租率超90%。当社区汇聚的活力氛围与关怀的温度，已大于绝对意义上的通勤距离，这或许正是青年社区在如今快节奏的职场中，赋予新青年们对于理想城市生活的意义。